【記者林潔玲╱台北報導】
建合宜住宅、與台糖合建分屋的二類建商有節稅利多。財政部發布解釋函令，針對配合政府政策開發案的建商，其土地取得日為契約簽訂日，以簽約日計算是否適用房地合一新制。
南區國稅局官員表示，轄內有與台糖合建分屋案例，假設建商以房屋換得1億元土地，又以2億元賣出，適用舊制可省下1,700萬元營所稅。
財政部在2017年5月2日發布台財稅字第10600502920號令，核釋建設公司配合政府政策之建築開發案，其土地取得日為契約簽訂日，據以認定應否適用所得稅第4條之4規定計算土地交易所得課徵所得稅。
所謂配合政府政策，在函釋中特別指出兩類案例，第一是興建合宜住宅者；第二是與國營事業合建分配者。南區國稅局官員表示，合宜住宅案例集中在北部，中南部主要是與台糖合建分屋，目前為止，南區轄內就碰到有三件與台糖合建分屋案例，建商可以適用新函釋。
國稅局舉例，建商於2014年2月1日與政府簽訂合宜住宅招商投資興建契約，政府於房屋興建及繳清買賣價金等合約要件後，於2016年1月3日移轉土地給建商，建商於2017年3日5日出售。則該出售的土地適用舊制，土地交易所得免課徵所得稅。
官員說，在2016年1月1日之後取得的土地，賣出時適用房地合一制；或者在2014年1月2日以後取得，在兩年內賣出，亦適用房地合一制，要課土地交易所得的稅負。而房地合一新制的「取得認定時點」，原則上以「完成所有權移轉登記日」為準。如果沒有上述新函釋，前述建商在2016年1月3日才取得土地，就得適用房地合一制。
官員說，簽約的時候已承諾移轉土地，但有時作業時間拉長，導致建商土地取得時點可能落入房地合一稅新制課所得稅，因此發布解釋希望減輕建商稅負。
資料來源：經濟日報
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